湘南 注文住宅ウェブサイト


Q.281
注文住宅で家を建てます地鎮祭の案内状を設計士さんや大工さんなどに出した方が良い...

注文住宅で家を建てます地鎮祭の案内状を設計士さんや大工さんなどに出した方が良いのでは?。。。と、旦那が言い出しました理由を聞くと、どこからかそんな話しを仕入れたみたいで地鎮祭の案内状を出す方が礼儀を重んじるからだと言うことですしかし「地鎮祭案内状」で検索しても類似質問はありません個人住宅に地鎮祭案内状は出す人もいるのでしょうか?宜しくお願いします



A.281
注文住宅で家を建てます地鎮祭の案内状を設計士さんや大工さんなどに出した方が良いのベストアンサー

☆、住宅を建替えられるのでしようか。地鎮祭には、基本的には建築主、設計者、゛゛゛施工者等工事に携わる方が中心として、建築土地の神様に工事中に災いが゛゛゛起きないように、安全祈願をするものと思います。又、最近は地鎮祭や上棟式゛゛゛も行わない方も多くなってきて居るようで神主や和尚さんも困っているようです。☆、さて、地鎮祭は挨拶状でお呼びすることは、建物の完成祝いでないので必要゛゛゛がないです。神主の都合付いたなら、直接に電話連絡で十分ですよ。☆、住宅でも設計施工であるなら、建築会社に出席者何名になるか地鎮祭に必要゛゛゛なものの準備も神主と打ち合わせもお願いすることです。設計事務所に設計を゛゛゛お願いをしているなら、設計者に出席を電話で求めましょう。又、設計基本計画゛゛゛から登記や保証保険など総てに於いて相談できないなら、設計者は不要です。




   

Q.282
土地の転売について質問です。昨年6月に約2000万円で土地を購入しました。しかし、...

土地の転売について質問です。昨年6月に約2000万円で土地を購入しました。しかし、家の間取り等を考えているうちに、だんだん購入した土地の形や方角が気に入らなくなってきました。購入した土地の近所で不動産屋が20戸程度の建築条件付き土地(分譲住宅)を販売しだしました。そちらの方が間取も選べるし値段も多少安めなので、土地を売って買い換えたいと考えています。土地を購入した際は2000万+仲介手数料等で70万くらい払っています。今回土地を売る場合、売る場合の仲介手数料+2070万(買った値段)で売れたらいいなと考えているのですが、可能なのでしょうか?要するに損をせずに売りたいのです。不動産売買について無知なものでアドバイスお願いします。



A.282
土地の転売について質問です。昨年6月に約2000万円で土地を購入しました。しかし、のベストアンサー

結論。売主が自由に価格設定できますから3000万だろうが5000万だろうが売買提示価格はいくらでも可能です。ただし、その価格で購入する人がいるかどうかの問題だけです。3000万で買いたい人がいれば3000万円で売れます。でも周辺相場がありますから1年前2000万で購入している土地を2000万で買う人がいるかが疑問です。底値と言われていますが地価が急激に上がらない限り、または購入した土地が周辺相場より安かった場合、またはそこをどうしても欲しいという人がいない限り、今の時代転売でプラスマイナス0は厳しいのではないでしょうか…そこの土地を欲しいと言われる人が現れると良いですね!!あとはプラスの差額が生じると譲渡所得になりますので確定申告が必要な場合もあること、仲介手数料は売却金額の%(仲介業者参照)となりますので気を付けてくださいね。




 湘南 工務店  

Q.283
新築住宅の空調設備に悩んでいます。岩手県内陸部に自宅建築を考えています。その家...

新築住宅の空調設備に悩んでいます。岩手県内陸部に自宅建築を考えています。その家の空調で、建築を検討している工務店から次のニュアンスのことを言われました。「これから深夜電力使用料金が上がるため、蓄熱式暖房のメリットが少なくなる。」「初期投資よりもランニングコストを考えて、パネルヒーターか床暖房+エアコンを考えたほうがいい。」「蓄熱式暖房の深夜料金割引は既得権なので、H26.3までに電力契約すれば割引は永久に続くが、そもそも深夜電力の使用料金が上がる。」確かに電気料金値上げのニュースやこれからの電力事情を考えると、今までのように安い電気料金ではいかないのかなと思うところはあります。しかし、蓄熱式暖房ではない空調設備にいろんな不安があります。パネルヒーターは一度切ってしまうと部屋が温まるまで時間がかかるのでつけっぱなしにしなきゃいけないようですし、エアコンだと各部屋に設置した分の室外機が必要になるため、外観が宜しくないことになります。「これがいい」という回答よりも、それぞれの空調器具のメリット・デメリットをいろんな面から教えていただきたいです。よろしくお願いします。



A.283
新築住宅の空調設備に悩んでいます。岩手県内陸部に自宅建築を考えています。その家のベストアンサー

専門的なことは他の回答者様が書かれているので、私は素人の「住んでみた感想」を。我が家は小さな地元工務店で建てたQ値1.3の家です。C値は計測してませんが、同じ工務店が建てた家は0.5?0.8の実績があります。蓄熱暖房7キロを1台設置し、第一種換気と合わせて24時間全館暖房として使用しています。ご存知とは思いますが、せっかくの高気密高断熱を活かすなら24時間家中の室温をキープするのがおすすめです。ということはパネルヒーターにしてもエアコンにしても、連続運転が基本です。特に寒い地方だと暖房を切ったら、少々断熱を強化していようとグイグイ冷えてしまいます。冷たくなった部屋をまた一から暖房器具の力で暖めるのは非効率的です。全館室温キープって家の性能がしっかりしていれば、局所暖房と同じくらいの光熱費でできます。(日本は窓の断熱性能が低いので難しいとこもありますが…)さて、蓄熱暖房ですが。デメリットはいろいろ聞かれてるようですので、いいところを。よく言われるのが「ほんわかした暖かさ」「音が静か」ですが、私のイチ押しはなんといっても「部屋の中に熱いものがある」です。エアコン暖房でも室温は上げられます。しかし手をかざして暖をとるようなものではありません。蓄熱暖房は、寒い外から帰ってきた時にそばへ立つとじわーっと暖かさが伝わりとても心地よいです。また、かじかんだ手や足をかざしてダイレクトに温めることも可能。これはエアコンの温風暖房では出来ませんね。ストーブに近い感覚です。このメリットはそのままデメリットにもなり、うちのように子どもがいると蓄熱に触れないよう気を付けないといけません。パネルヒーターは使用している人がまわりにいないので分かりません。ごめんなさい。あと、基礎にエアコンを置く暖房は…正直微妙です。いったん基礎内の温度が上がらないとそこに乗っかって建っている家の床ガラリから温風は出ません。ゼロからの暖房だとエアコンフル稼働でも、室温を上げるのに非常に時間が掛かるという話を聞きました。あまり寒くない地域ならいいかもしれませんね。注文住宅での家づくりは悩む事が多く大変ですが、その分愛着がわきますよ。私は自分の家が大好きです。よいお家になるといいですね。補足)うちは蓄熱暖房の蓄熱時間帯にはファン放熱はせず、高効率なエアコン暖房を併用しています。同じ暖房器具でも使う環境(家の性能や間取り)や使い方で、電気の使用量&料金は大きく変わってきます。我が家は蓄暖のみ使っていた時より、併用後には電気使用量も電気代も大幅に下がりました。どの暖房方法を選択しても夏用としてエアコンは設置されるでしょうから、併用というやり方も頭の隅に置いていただければと思います。もし夏冬ともエアコンのみにされるとしても、本当にキチッと考え作られた家ならば各部屋全てに設置しなくても、それこそ各階1?2台で十分家中快適にできるはずです。




 
 shonanchuumonjutakuwebsite.jpg


Q.284
築35年以上の木造平屋住宅に住んでいます。DIYの範囲で、断熱材を天井裏に敷いたり...

築35年以上の木造平屋住宅に住んでいます。DIYの範囲で、断熱材を天井裏に敷いたり、換気扇や電気の配線等をしています。最近になって、屋根裏の羽子板ボルトやカスガイが錆びているのに気づきました。特に羽子板ボルトはひどく、羽子板部分が酸化して痩せて浮いています。ボルトの緩みもあります。これは個人で交換できますか?こういった建築金物に指定トルクはありますか?電工資格はありますが、建築はド素人なので、お教えください。



A.284
築35年以上の木造平屋住宅に住んでいます。DIYの範囲で、断熱材を天井裏に敷いたりのベストアンサー

>これは個人で交換できますか?>こういった建築金物に指定トルクはありますか?DIY経験が結構ある方のようですから、十分交換できると思いますよ!個人の木造平屋建て住宅でしたらトルク指定などは気にする必要がないレベルだと思いますよ。大工さんが建ている現場を見ていても、レンチで強く締め付ける程度ですから・・・(トルクレンチを使用していないので)私の家は大手建築会社に建ててもらったのですが、建築時(施工後に)に屋根裏に登ってチェックした事がありますが、ナットは手で回せる程度しか締め付けられていなかったものが沢山ありました。(つまり、いい加減に施工されていた)なので、自分でチェックしつつレンチで増し締めして周りました。(^_^;)後で現場監督に注意したのですが、「あぁ〜そうだったんですか?それはどうもありがとうございます!」と返事されて落胆したものです。羽子板は亜鉛ドブづけメッキなので錆びにくい筈ですけど、屋根裏あたりの羽子板の錆びが酷いという事は、湿度が高いというように思えます。もしかして微量の雨漏りがしているようにも考えられるので、念のためチェックさた方が宜しいのではないいでしょうか?海風が吹く場所ではないですよね〜




   

Q.285
中古購入した輸入住宅の設備に【ALDES】と書かれたタイマーがあり、動かしてみても...

中古購入した輸入住宅の設備に【ALDES】と書かれたタイマーがあり、動かしてみても機能しません。一体何をする物(空気循環システム?)なのか、どこで修理できるのか分かる方は教えてください。タイマーはクローゼット内部に設置されています。寝室の一角に凹んだコーナーがあり、そこにはカバーがかかっています。不動産業者・リフォーム業者は「排気口かな?」との事でしたが・・未だに不明です。建築した業者は倒産し連絡が取れません。建設当時の施主は死亡されています。平成7年築の平屋です。良いもの(システム)ならば修理して再利用したいのですがどこの業者に依頼したら良いのかも分かりません。ご存知の方は教えて頂けると大変助かります。よろしくお願いいたします。



A.285
中古購入した輸入住宅の設備に【ALDES】と書かれたタイマーがあり、動かしてみてものベストアンサー

補足あらら…24時間換気自体が故障してしまってるのでしょうかね?シックハウスなど気になるようでしたら一度住宅設備屋さんに相談されるといいと思いますよ^^同じものでなくても設備屋さんなら修理か交換が出来ると思います。--------------------------------------------我が家にもそのタイマーあります。24時間換気に接続してるタイマーでタイマーを回すとその間だけ強めに吸ってくれます。質問者様のご自宅も24時間換気がついてるのですよね?24時間換気が動いているのであればわざわざ強めタイマー(正式名称はごめんなさい…)を修理する必要はないのかなーと…。ちなみにうちも中古住宅のため、あまり詳しくなくてすみません。一度調べた時に確かフランスのメーカーだったみたいで日本では専門で取り扱ってる会社すら探せませんでした…。建てた工務店が一番なんですが、倒産されているのであれば…。難しいのかもしれません。すごーく気になるのであれば、一度リフォームメンテナンスの会社に問い合わせしてみるしかないかもしれません。あまりお役に立てずすみません。




   


トップページ




Copyright(C)湘南 注文住宅ウェブサイト